Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận một trong những dự án tái thiết đô thị quy mô lớn nhất tại khu vực phía Đông Nam Thủ đô. Ngày 28/8/2026, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, được giới thiệu với tên gọi Sun Vĩnh Hưng City, chính thức khởi công tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, với phạm vi nghiên cứu khoảng 447ha.
Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, thành viên Sun Group, làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng. Đây là dự án hiếm hoi tại Hà Nội triển khai đồng thời trên cả khu vực xây mới và khu dân cư hiện hữu.
Quy mô 447ha và cơ cấu đầu tư dự án Sun Vĩnh Hưng City
Sun Vĩnh Hưng City được nghiên cứu trên phạm vi khoảng 447ha tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, chia thành hai khu vực chính. Khoảng 206,1ha thuộc diện cải tạo, tái thiết đô thị, nơi hình thành các chức năng đô thị mới. Phần còn lại, khoảng 240,9ha, được cải tạo và chỉnh trang trên nền khu dân cư hiện hữu.
Tổng vốn đầu tư được công bố ở mức gần 186.000 tỷ đồng. Con số này đưa Sun Vĩnh Hưng City vào nhóm các dự án tái thiết đô thị có tổng mức đầu tư lớn tại Hà Nội tính đến thời điểm khởi công.
Tầm nhìn quy hoạch chuyển đổi từ đô thị hiện hữu sang đô thị nén, xanh hơn
Tầm nhìn quy hoạch Sun Vĩnh Hưng hướng đến việc chuyển cấu trúc đô thị hiện hữu, vốn thấp tầng, dàn trải và phân mảnh, sang mô hình phát triển nén, cao tầng có chọn lọc. Phần diện tích tiết kiệm được dành nhiều hơn cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt chung.
Thay vì chỉ tăng mật độ xây dựng, phương án đặt trọng tâm vào khả năng tiếp cận giao thông công cộng và kết nối giữa nơi ở với công viên, trường học, thương mại. Đây cũng là nền tảng để các mô hình TOD, Sponge City và đô thị 15 phút được đưa vào tầm nhìn tái thiết khu vực Vĩnh Hưng.
Hiện trạng sử dụng đất và khu vực phát triển mới 190,8ha
Trước khi tái thiết, khu vực nghiên cứu 447ha tại Vĩnh Hưng là một đô thị đã hình thành với cấu trúc sử dụng đất đan xen. Bản đồ hiện trạng cho thấy bên trong ranh giới nghiên cứu tồn tại đồng thời đất ở làng xóm, công trình công cộng, trường học, cơ quan, đất công nghiệp – kho tàng, cây xanh và mặt nước.
Dự án không triển khai trên quỹ đất trống mà phải xử lý đồng thời bài toán tái phát triển, chỉnh trang và bảo tồn các chức năng hiện hữu. Theo phương án quy hoạch, khu vực phát triển mới có quy mô khoảng 190,8ha, nằm trong tổng diện tích nghiên cứu 447ha, dân số phát triển mới dự kiến khoảng 95.000 người.
Khu vực 190,8ha này được bố trí đồng thời đất hỗn hợp cao tầng, nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội, đất tái định cư, giáo dục, y tế, thương mại – dịch vụ, công viên cây xanh và hạ tầng giao thông.
Quy hoạch giao thông và định hướng TOD, Sponge City, đô thị 15 phút
Mạng lưới giao thông trong quy hoạch Sun Vĩnh Hưng được tổ chức theo nhiều cấp độ, từ trục chính đô thị đến đường liên khu vực và đường phân khu vực. Mục tiêu là tăng kết nối giữa các khu chức năng bên trong với hệ thống giao thông lớn xung quanh khu vực Vĩnh Hưng.
Quy hoạch áp dụng đồng thời ba mô hình phát triển. Mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) tổ chức các khu chức năng bám theo tuyến đường sắt đô thị, giúp giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân. Mô hình Sponge City (đô thị thẩm thấu) tăng diện tích cây xanh, mặt nước để hấp thụ và điều tiết nước mưa. Mô hình đô thị 15 phút bố trí trường học, y tế, thương mại và công viên trong phạm vi di chuyển ngắn từ nơi ở.
Bản đồ cấu trúc quy hoạch còn thể hiện các hành lang phát triển, trục phát triển và cửa ngõ kết nối, phân biệt rõ cụm tái phát triển, khu vực bảo tồn – chỉnh trang và cụm tái định cư – giáo dục, cùng hành lang cảnh quan ven sông Hồng.
Vị trí Sun Vĩnh Hưng City và kết nối với trung tâm Hà Nội
Sun Vĩnh Hưng City tọa lạc tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, cách Hồ Gươm khoảng 4km. Khu vực dự án nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2.5.
Vị trí này có khả năng hưởng lợi từ định hướng phát triển trục đại lộ cảnh quan sông Hồng cùng mạng lưới giao thông đô thị dự kiến hình thành trong khu vực. Khác với nhiều đô thị mới phát triển ở vùng ven, Sun Vĩnh Hưng City nằm ngay trong phạm vi đô thị hiện hữu, gần khu vực trung tâm Thủ đô.
Tiến độ triển khai dự án Sun Vĩnh Hưng City
Dự án chính thức khởi công ngày 28/8/2026. Theo kế hoạch được công bố, thời gian triển khai dự kiến kéo dài từ quý 3/2026 đến quý 4/2030.
Các thông tin tổng quan về dự án được tóm tắt trong bảng dưới đây:
| Thông tin | Chi tiết |
| Tên dự án | Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng (Sun Vĩnh Hưng City) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, thành viên Sun Group |
| Địa điểm | Phường Vĩnh Hưng, Hà Nội |
| Quy mô nghiên cứu | Khoảng 447ha |
| Tổng vốn đầu tư | Gần 186.000 tỷ đồng |
| Khu vực cải tạo, tái thiết | Khoảng 206,1ha |
| Khu vực cải tạo, chỉnh trang | Khoảng 240,9ha |
| Thời điểm khởi công | 28/8/2026 |
| Thời gian triển khai dự kiến | Quý 3/2026 đến quý 4/2030 |
Sun Vĩnh Hưng City trong hệ thống dự án của Sun Group tại Hà Nội
Sun Vĩnh Hưng City là một trong các dự án do Sun Group triển khai tại khu vực Hà Nội và các tỉnh thành lân cận, bên cạnh những dự án khu đô thị khác đang được giới thiệu tại Sun Trường Vinh. Quy mô tái thiết 447ha tại phường Vĩnh Hưng cho thấy Sun Group mở rộng chiến lược phát triển các khu đô thị quy mô lớn, song song với các dự án nhà ở khác trong hệ thống.
Diễn biến khởi công và các mốc tiến độ của dự án được cập nhật tại tin tức Sun Vĩnh Hưng khởi công dự án tái thiết đô thị 447ha tại Hà Nội.
Sun Vĩnh Hưng City nổi bật với quy mô nghiên cứu 447ha và vị trí chỉ cách Hồ Gươm khoảng 4km, nằm ngay trong khu vực đô thị hiện hữu phía Đông Nam Hà Nội. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ để được cập nhật thêm thông tin về quy hoạch, tiến độ và các sản phẩm thuộc dự án trong thời gian tới.
