Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền núi phía Bắc đang ghi nhận thêm một dự án quy mô lớn khi ngày 5/8, lãnh đạo tỉnh Lạng Sơn trực tiếp kiểm tra tiến độ triển khai dự án Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn. Đây là dự án do Sun Group làm chủ đầu tư, đặt tại khu vực Mẫu Sơn, nơi được biết đến là một trong những nơi lạnh nhất Việt Nam vào mùa đông.
Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn, công tác giải phóng mặt bằng phục vụ giai đoạn 1 của dự án Sun Group Mẫu Sơn đã có nhiều chuyển biến. Đây cũng là cơ sở để tỉnh yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công trong thời gian tới.
Quy mô vốn đầu tư và phân kỳ triển khai
Dự án Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn có tổng vốn đầu tư hơn 7.300 tỷ đồng. Quy mô sử dụng đất trên 692 ha, được chia làm hai giai đoạn triển khai.
Giai đoạn 1 có diện tích gần 122 ha, trải dài trên địa bàn hai xã Lộc Bình và Mẫu Sơn. Đây là giai đoạn đang được tập trung triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và thi công các hạng mục đầu tiên.
Các hạng mục chính trong giai đoạn 1
Theo thông tin từ chủ đầu tư, giai đoạn 1 của dự án bao gồm nhà ga đi, nhà ga đến, tuyến cáp treo lên khu vực Mẫu Sơn, khu khách sạn nghỉ dưỡng và hệ thống dịch vụ du lịch đi kèm. Đây là những hạng mục cốt lõi, quyết định thời điểm dự án có thể bắt đầu đón khách.
Khu vực thi công nhà ga đi hiện đang được triển khai. Việc hoàn thiện hạng mục này gắn liền với tiến độ giải phóng mặt bằng tại các xã lân cận.
Tiến độ giải phóng mặt bằng
Công tác giải phóng mặt bằng đã đạt nhiều kết quả tích cực. Các cơ quan chức năng cùng chủ đầu tư đã hoàn thành kiểm đếm 128/128 hộ dân, tương ứng diện tích 45,73 ha, đạt 100% diện tích cần bồi thường.
Phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt cho 120 trường hợp, với diện tích thu hồi khoảng 37,52 ha. Trong số đó, 67 hộ dân đã nhận tiền tạm ứng bồi thường. Diện tích người dân tự nguyện bàn giao trước để phục vụ thi công đạt 24,36 ha.
Những con số này cho thấy phần lớn khối lượng công việc liên quan đến đất đai tại giai đoạn 1 đã được xử lý xong, tạo điều kiện để đơn vị thi công tiếp cận mặt bằng sớm hơn.
Những vướng mắc còn tồn tại và chỉ đạo của lãnh đạo tỉnh
Báo cáo của chủ đầu tư cho biết một số khó khăn vẫn còn tồn tại trong quá trình giải phóng mặt bằng và thi công. Các vướng mắc chủ yếu liên quan đến việc hoàn thiện thủ tục bồi thường, bàn giao đất và điều kiện kỹ thuật để triển khai tuyến cáp treo.
Lãnh đạo tỉnh Lạng Sơn yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn tất việc ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đồng thời, chủ đầu tư cần tập trung nhân lực, máy móc, vật tư để đẩy nhanh tiến độ thi công ngay khi có mặt bằng sạch.
Các sở, ngành và chính quyền địa phương được giao tiếp tục phối hợp tháo gỡ vướng mắc, hoàn thiện thủ tục pháp lý nhằm bảo đảm dự án triển khai đúng kế hoạch đề ra.
Quá trình phê duyệt chủ trương đầu tư
Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 5/2018, với quy mô hơn 692 ha, chia thành 3 phân khu. Đến tháng 4/2022, UBND tỉnh Lạng Sơn chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư, nâng tổng vốn lên hơn 7.350 tỷ đồng.
Việc điều chỉnh vốn đầu tư sau gần 4 năm phần nào phản ánh quy mô hạng mục đã được bổ sung so với thời điểm phê duyệt ban đầu.
Kỳ vọng của địa phương với dự án
Theo UBND tỉnh Lạng Sơn, đây là một trong những dự án trọng điểm, được kỳ vọng trở thành động lực phát triển mới cho địa phương. Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch Mẫu Sơn, thúc đẩy các lĩnh vực du lịch, thương mại, dịch vụ.
Tỉnh cũng kỳ vọng dự án sẽ tạo thêm việc làm và góp phần nâng cao thu nhập cho người dân khu vực Lộc Bình, Mẫu Sơn. Ngoài dự án cáp treo tại Lạng Sơn, Sun Group còn phát triển nhiều khu đô thị và tổ hợp du lịch khác trên cả nước, khách hàng có thể theo dõi thêm thông tin tại Khu Đô Thị Sun Group.
Đặc điểm địa hình và khí hậu khu vực Mẫu Sơn
Khu du lịch Mẫu Sơn gồm một quần thể khoảng 80 ngọn núi lớn nhỏ. Trong đó, đỉnh Phia Pò cao 1.541 m và Phia Mè cao 1.520 m là hai đỉnh cao nhất khu vực.
Độ cao phổ biến toàn khu vực dao động từ 800 đến 1.000 m so với mực nước biển, giúp Mẫu Sơn có khí hậu mát mẻ quanh năm. Vào mùa đông, đây là một trong số ít địa điểm ở Việt Nam thường xuyên xuất hiện băng giá và tuyết rơi.
Nhiều năm liên tiếp, Mẫu Sơn ghi nhận nhiệt độ thấp nhất cả nước vào những đợt rét đậm, rét hại. Đặc điểm khí hậu này là yếu tố chính khiến khu vực được lựa chọn để phát triển mô hình du lịch sinh thái kết hợp cáp treo.
Tính đến thời điểm kiểm tra ngày 5/8, giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án Sun Group Mẫu Sơn đã đạt 100% diện tích cần bồi thường với 45,73 ha. Bước tiếp theo, chủ đầu tư sẽ tập trung hoàn tất thủ tục bồi thường còn lại, đẩy nhanh thi công các hạng mục nhà ga, tuyến cáp treo và khách sạn nghỉ dưỡng ngay khi mặt bằng được bàn giao đầy đủ.
