Sun Group vừa được nhắc tên gắn với kế hoạch triển khai dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa, một bán đảo lớn nằm giữa lòng TP.HCM, với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 99.000 tỷ đồng. Khu vực này nằm trọn trong khúc uốn của sông Sài Gòn, giáp ranh các phường Hiệp Bình, Thủ Đức và An Khánh, căn cứ theo bản đồ hiện trạng sử dụng đất đang được công bố phục vụ công tác lập quy hoạch.
Đây là bán đảo từng được nhắc đến nhiều lần trong các kế hoạch phát triển đô thị của thành phố, với vị trí đặc thù ba mặt giáp sông. Việc Sun Group xuất hiện trong kế hoạch triển khai lần này cho thấy khu đất đang bước vào một giai đoạn nghiên cứu quy hoạch mới, với quy mô vốn đầu tư thuộc nhóm lớn nhất trong các dự án mà tập đoàn này công bố tại khu vực phía Nam.
Quy mô vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng
Con số gần 99.000 tỷ đồng được đưa ra cho dự án Bình Quới – Thanh Đa là mức vốn đầu tư dự kiến cho toàn bộ khu đô thị mới trên bán đảo này. Đây là mức vốn lớn hơn đáng kể so với nhiều dự án khác mà Sun Group đang triển khai tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Trước đó, tập đoàn này cũng công bố kế hoạch rót gần 30.000 tỷ đồng vào siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm tại phân khu 2C, dự kiến khởi công vào tháng 4/2026. Việc đặt hai con số cạnh nhau cho thấy Bình Quới – Thanh Đa đang được tính toán ở quy mô lớn hơn hẳn, phù hợp với diện tích bán đảo rộng và vị trí ba mặt sông hiếm có trong nội đô.
Mức vốn 99.000 tỷ đồng hiện mới là con số cho kế hoạch triển khai, chưa phải là tổng mức đầu tư đã được phê duyệt chính thức. Khách hàng và nhà đầu tư quan tâm nên theo dõi thêm các thông tin quy hoạch chi tiết được công bố trong thời gian tới.
Vị trí bán đảo Bình Quới – Thanh Đa và ranh giới nghiên cứu quy hoạch
Theo bản đồ hiện trạng sử dụng đất, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa có hình dạng bán đảo, được sông Sài Gòn bao quanh gần như trọn vẹn. Phía Bắc và Đông giáp phường Thủ Đức, phía Tây Bắc giáp phường Hiệp Bình, phía Nam và Tây Nam giáp phường An Khánh. Ranh giới khu vực nghiên cứu được thể hiện bằng đường nét đứt màu xanh dương, còn ranh giới lập quy hoạch được đánh dấu bằng đường nét đứt màu đỏ, bao quanh gần hết diện tích bán đảo.
Trên bản đồ cũng đánh dấu vị trí một số bến phà nằm rải rác quanh bán đảo, kết nối khu vực này với các phường lân cận qua đường thủy. Đây là phương thức di chuyển quen thuộc của người dân trong khu vực khi hệ thống đường bộ nội khu còn hạn chế, do phần lớn diện tích hiện vẫn là đất nông nghiệp và đất ở phân tán.
Hiện trạng sử dụng đất theo bản đồ quy hoạch
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất phân loại khu vực Bình Quới – Thanh Đa thành nhiều nhóm đất khác nhau, thể hiện bằng các màu sắc riêng biệt. Đất ở (màu vàng cam) chiếm tỷ lệ đáng kể, phân bố rải rác khắp bán đảo, tập trung nhiều hơn ở khu vực gần trục đường chính và khu vực giáp phường Hiệp Bình.
Đất trồng lúa (màu xanh lá nhạt) và đất nông nghiệp khác (màu xanh lá đậm) chiếm phần diện tích lớn ở khu vực trung tâm và phía Đông bán đảo, cho thấy đây vẫn là khu vực canh tác nông nghiệp là chủ yếu trước khi có kế hoạch chuyển đổi. Ngoài ra, bản đồ còn ghi nhận một số nhóm đất khác với diện tích nhỏ hơn, gồm:
- Đất thương mại dịch vụ và đất cơ quan, trụ sở, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, giáp phường Hiệp Bình
- Đất di tích, tôn giáo và đất văn hóa, giáo dục nằm rải rác gần khu dân cư hiện hữu
- Đất đào tạo, nghiên cứu và đất sản xuất xuất hiện với diện tích nhỏ, nằm xen giữa khu đất nông nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản cùng hệ thống sông, suối, kênh, rạch len lỏi khắp bán đảo
Việc thể hiện chi tiết từng loại đất trên bản đồ cho thấy khu vực Bình Quới – Thanh Đa hiện vẫn mang tính chất bán nông thôn, xen kẽ giữa đất ở, đất canh tác và mặt nước, khác biệt hoàn toàn so với các khu vực đô thị hóa cao xung quanh như trung tâm quận 1, quận Bình Thạnh cũ.
Hiện trạng thực tế bán đảo trước khi triển khai dự án
Ảnh chụp thực tế từ trên cao cho thấy bán đảo Bình Quới – Thanh Đa được bao bọc bởi hai nhánh sông Sài Gòn chảy uốn khúc hai bên. Một tuyến đường chính chạy dọc theo trục bán đảo, hai bên là nhà dân thấp tầng xen lẫn vườn cây, một số khu đất trống chưa xây dựng.
Nổi bật giữa khu vực nhà thấp tầng là một công trình cao tầng màu trắng, tương phản rõ với mật độ xây dựng thấp còn lại của bán đảo. Ở phía xa, khung cảnh skyline các tòa nhà cao tầng của trung tâm TP.HCM hiện rõ, cho thấy khoảng cách từ bán đảo về khu trung tâm không quá xa, dù mật độ đô thị hóa tại chỗ vẫn còn thấp.
Sự tương phản giữa hiện trạng nhà cửa thưa thớt, đất nông nghiệp còn nhiều với vị trí gần trung tâm thành phố là lý do khiến khu vực này thường được nhắc tới như một quỹ đất còn nhiều dư địa phát triển trong nội đô TP.HCM.
Kết nối khu vực và vị trí trong tổng thể đô thị TP.HCM
Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa nằm giáp ba phường Hiệp Bình, Thủ Đức và An Khánh, đều là các khu vực đã đô thị hóa với hạ tầng dân cư dày đặc bao quanh. Hệ thống sông Sài Gòn chảy quanh ba mặt bán đảo vừa là điểm đặc trưng cảnh quan, vừa là yếu tố cần tính toán kỹ trong khâu kết nối giao thông khi triển khai dự án, bởi hiện tại việc di chuyển ra vào khu vực còn phụ thuộc nhiều vào các bến phà được đánh dấu trên bản đồ quy hoạch.
Việc một tập đoàn có quy mô như Sun Group được nhắc tên trong kế hoạch triển khai dự án tại đây diễn ra trong bối cảnh tập đoàn này cũng đang mở rộng quỹ đất tại nhiều địa phương khác. Trước đó, Sun Group từng công bố kế hoạch đầu tư dự án quy mô 260ha, vốn khoảng 20.000 tỷ đồng tại Tây Ninh, cho thấy chiến lược tìm kiếm quỹ đất lớn ở nhiều khu vực khác nhau trên cả nước.
Với Bình Quới – Thanh Đa, lợi thế lớn nhất nằm ở vị trí gần như biệt lập bởi ba mặt sông nhưng lại cách trung tâm TP.HCM không xa, một đặc điểm hiếm gặp đối với quỹ đất quy mô lớn còn lại trong nội đô.
Thông tin về kế hoạch triển khai dự án Bình Quới – Thanh Đa của Sun Group hiện vẫn đang trong quá trình cập nhật thêm về tiến độ và các bước pháp lý tiếp theo. Khách hàng quan tâm có thể xem thêm hình ảnh hiện trạng khu vực và bản đồ quy hoạch đã được đề cập trong bài để hình dung rõ hơn về vị trí, hoặc liên hệ để được cập nhật thông tin mới nhất khi dự án có tiến triển cụ thể.
